Ticino Welcome °85, Marzo - Maggio 2025 - Nuova veste per le case secondarie
Incontro con Philipp Peter e Iradj Alexander David, coproprietari di Wetag Consulting, negli uffici di Lugano, per parlare dei numerosi cambiamenti in atto. L’amministrazione della società è stata portata da Locarno a Lugano, parallelamente la sede di Ascona, al numero 1 di Viale Monte Verità, è stata ampliata. Nuova casa anche per il marketing: il responsabile Mauro Delrio e il suo team lavoreranno dalla sede luganese di Riva Caccia.
Tra le numerose novità, c’è anche la nuova posizione di Ueli Schnorf, che dal 1 gennaio rimane nella società in qualità di presidente onorario e consulente…
PHILIPP PETER: «Ueli ci mancherà come persona e come amico, anche perché ci sentivamo praticamente tutti i giorni per uno scambio di opinioni, un consiglio e un aggiornamento sulle numerose trattative. La sua preziosa esperienza ci ha permesso di crescere molto in questi anni. Abbiamo programmato la sua uscita in modo graduale, negli ultimi anni Ueli aveva già ridotto le sue giornate lavorative e se il nome Wetag oggi rappresenta il mercato del lusso in Ticino ed è riconosciuto a livello internazionale lo dobbiamo al lavoro di squadra effettuato insieme negli ultimi dieci anni, un equilibrio tra esperienza e volontà di crescere, mantenendo un approccio all’avanguardia e orientato al futuro».
Cosa cambierà ora?
IRADJ ALEXANDER DAVID: «Considerati gli ottimi risultati che Wetag continua a consolidare anno dopo anno a livello imprenditoriale, sarebbe poco saggio stravolgere la nostra strategia. Per questo motivo manterremo la giusta continuità rispetto a quanto realizzato fino a oggi, e nel pieno rispetto di ciò che è stato costruito in passato. Wetag è una realtà solida e in crescita, un successo reso possibile dalla costante attenzione mia e di Philipp nel cogliere nuove opportunità. Stiamo già lavorando a un nuovo progetto, ma per il momento è ancora prematuro rivelarne i dettagli».
Abbiamo deciso di parlare del Ticino e delle sue case secondarie. Ora la possibilità di abbattere le proprietà di vacanza e ricostruirle ampliandole del 30% porterà un miglioramento a livello paesaggistico?
IRADJ ALEXANDER DAVID: «Assolutamente sì, significa dare la possibilità al territorio di rifarsi un’immagine. In questo modo riusciremo a ridar valore a costruzioni divenute ormai fatiscenti, anche perché stiamo parlando di case secondarie e queste, spesso, non sono abitate e nei decenni la manutenzione è spesso mancata. Tutti noi, non solo parlando di lusso, desideriamo un confort moderno, ecosostenibile (quando possibile), quindi il poter ricostruire è una vera opportunità, sia per i nuovi proprietari sia per valorizzare ulteriormente il paesaggio del nostro bellissimo Cantone. Vorrei ricordare che prima le case secondarie non si potevano toccare nella loro volumetria a meno che non si volesse utilizzarle come casa primaria».
Restiamo nel Sopraceneri, questa decisione immagino vi tocca particolarmente…
IRADJ ALEXANDER DAVID: «Certamente. Nel Sopraceneri, penso soprattutto al Locarnese – dove prevalentemente operiamo - vendiamo principalmente case secondarie; quindi, questa possibilità ci permetterà di ringiovanire il nostro portafoglio e rimotiverà parecchi acquirenti che in passato avevano rinunciato all’acquisto di una casa di vacanza, proprio perché non potevano modificarla. Spesso, quando parliamo di oggetti costruiti tra gli anni ‘60 e ‘80, un semplice restyling non bastava e comunque richiedeva un investimento importante, ora il poter abbattere le mura e ricostruire tutto è allettante».
Inoltre, la nuova costruzione potrà essere del 30% più grande di quella precedente…
PHILIPP PETER: «Non solo, le proprietà potranno cambiare posizione sul fondo, sempre nel rispetto dei vincoli preposti. Vorrei però porre l’attenzione sul fatto che ingrandire una casa del 30% non significa che gli stranieri potranno acquistare in Ticino proprietà con più di 200 metri quadrati di superficie, da questo punto di vista la LAFE, la legge sulle acquisizioni immobiliari da parte di stranieri, non cambia anzi è diventata più rigida: nei 200 metri quadrati da qualche anno vengono calcolati anche le superfici occupate ad esempio da armadi a muro, isole in cucina… mentre in passato erano solo i metri quadrati abitabili calpestabili a essere considerati».
Ma questo più 30% favorisce soprattutto gli svizzeri che desiderano una casa secondaria in Ticino?
PHILIPP PETER: «Dipende dalla grandezza dell’oggetto in questione. Se ho una casa vecchia di 150 metri quadrati e ho la possibilità di ampliarla del 30%, ristrutturando la parte esistente, o facendo un progetto ex novo, mi ritrovo a poter aggiungere all’incirca 50 metri quadrati di superficie abitabile… capirete che inizia l’oggetto acquista interesse, anche perché in questo modo posso avere un’abitazione di quasi 200 metri quadrati».
Una mossa che porterà benefici anche al Luganese?
PHILIPP PETER: «Ne sono convinto, ma allo stesso tempo dobbiamo considerare l’impatto economico, non indifferente, sui prezzi dei terreni. Chi vende la proprietà darà un valore alla casa preesistente, economico prima di tutto, ma molte volte anche affettivo, questo si rifletterà in modo diretto sul costo al metro quadrato della superficie utile lorda, della SUL, ossia la superficie totale di un immobile».
Una scommessa per un Cantone che vuole effettivamente ridare valore al territorio e curare il paesaggio, nel rispetto della natura e del risparmio energetico.
WETAG CONSULTING IMMOBILIARE SA
Immobili di lusso a Ticino, Svizzera in vendita
Riva Antonio Caccia 3
CH-6900 Lugano
Via Monte Verità 1
CH-6612 Ascona
www.wetag.ch
www.journal.wetag.ch
[email protected]
+41(0)91 601 04 50
