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Ticino Welcome - September 2016

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VENDERE CASA: istruzioni per l’uso TUTTO QUELLO CHE OCCORRE SAPERE PER COMPIERE NEL MIGLIOR MODO POSSIBILE QUESTO PASSO. 1. Prepararsi psicologicamente Quando decidete di vendere la vostra casa è importante che affrontiate il passaggio psico- logico dalla “Casa” che amate così tanto alla “casa” che si sta tentando di vendere. Que- sto cambiamento, in parole semplici, vuole dire lasciare andare. Il processo di distacco emotivo è un’esperienza che tutti i venditori devono prima o poi affrontare. La Casa è dove risiede il cuore e fare questo primo passo non è semplice. Preparare la vostra proprietà adeguatamente per metterla sul mercato richiede tempo, se apporterete i miglioramenti giusti vedrete che le probabilità di vendere più rapidamente e a un prezzo maggiore aumenteranno. Avviate il processo di preparazione prevendita ascoltando un parere obiettivo di una persona esterna, la quale può mettere in rilievo sia i punti di forza sia i punti deboli della vostra abitazione. 2. La prima impressione: miglioramenti esterni La prima impressione è quella che conta. Quindi, prima di mettere la vostra casa sul mer- cato, assicuratevi che appaia al meglio sia dentro sia fuori. Fino a non molto tempo fa l’i- dea di preparare una casa per metterla in vendita era sconosciuta, era sufficiente metterla in vendita, le persone andavano a visitarla e si sperava che ciò fosse sufficiente per trovare qualcuno disposto a comprare. Ma gli acquirenti di oggi sono preparati, hanno guardato programmi televisivi sull’argomento, letto riviste e ora vogliono fare da soli. La maggior parte di loro sono persone con poco tempo a disposizione, quindi è fondamentale che la vostra casa si presenti in maniera accattivante fin dal primo sguardo. C’è una quantità enorme di perfezionamenti che si possono realizzare per ottenere il prezzo migliore per la vostra proprietà, rendendola il più appetibile possibile. L’aspetto della parte anteriore della vostra casa, quella rivolta verso la strada – chiamata dai professionisti del settore “prima impressione dalla strada” - è la prima cosa che i potenziali acquirenti vedono e notano. La loro impressione si formerà nella mente nei primi 10 secondi! Se avete la possibilità rendetevi la vita più facile con l’assunzione di un professionista per aiutarvi in queste faccende. Il vostro agente immobiliare può probabilmente in- dirizzarvi a persone che sono specializzate in questo tipo di lavori. Ricordate: questi punti sono davvero i più importanti per permettervi di vendere al miglior prezzo la vostra casa. 3. Miglioramento degli interni L’aspetto esteriore attira gli acquirenti in casa. L’arredamento degli interni fa la ven- dita. Le piccole cose che si compiono ge- neralmente danno il maggiore incremento di valore. Concentratevi su tre punti fon- damentali: ripulire, cancellare e apportare miglioramenti estetici. Utilizzate tessuti, tappeti, tovaglie, tovaglioli, cuscini da diva- no, tende o tendoni, copriletto e trapunte, asciugamani, tende da doccia per creare note di colore. È inoltre possibile utilizzare composizioni floreali per aggiungere colore alle camere. Pulire, grattare e lucidare: il vostro piano cottura, forno, frigorifero, forno a microonde e tutti gli altri elettrodomestici devono essere perfettamente puliti dentro e fuori. Ripulite a fondo pareti, pavimenti, vasche da bagno, docce, lavandini fino a che non brillino. Eliminare gli odori: i compratori note- ranno i forti odori non appena metteranno i piedi in casa, in particolar modo elimi- nate gli odori di fumo, muffe e odori di animali domestici. Eseguire la pulizia di tendaggi e tappeti vi aiuterà a sbarazzarvi degli odori. Rimuovete la cenere dal ca- mino. Riparare i rubinetti gocciolanti: se uno dei lavandini o la vasca da bagno non sca- rica correttamente, ripuliteli. Proprio come gli acquirenti di auto amano prendere a calci le gomme per testarle, alcuni acqui- renti di immobili amano testare nelle case i servizi igienici e l’acqua corrente in lavelli/ vasche da bagno al fine di controllare gli scarichi e gli impianti. Controllate inoltre i radiatori e l’impianto di riscaldamento. Riparazioni: assicuratevi che tutte le grondaie e i canali di scolo siano a posto e puliti. Sostituite tegole e piastrelle man- canti o danneggiate. Il tetto è una zona che ogni potenziale acquirente esaminerà, dunque, è opportuno che sia il più pos- sibile in buone condizioni. Assicuratevi che le porte anteriori e posteriori, quelle del garage, e tutte le finestre si aprano facilmente. Finestre: tenete le finestre pulitissime dentro e fuori in tutta la casa (sostituite eventuali vetri rovinati). Finestre scintil- lanti danno l’impressione immediata che la casa è stata trattata bene, mentre se i vetri si presentano polverosi o sporchi bloccano la luce e danno l’impressione che il proprietario non si preoccupi della casa. ECCO ALCUNI MODI PER MIGLIORARE LA PRIMA IMPRESSIONE DALLA STRADA DELLA VOSTRA CASA: Pittura: ridipingere gli esterni prima della vendita è il più grande passo per aumentare le possibilità di ottenere un risultato soddisfacente. I toni del bianco, i grigi e i colori soft sono le scelte miglio- ri per le facciate esterne. Prato: tenetelo ben falciato, un pra- to ben curato dona alla vostra casa un aspetto particolarmente gradevole. Marciapiedi: pulite i vostri marciapiedi quotidianamente.Teneteli liberi dalle fo- glie in autunno. Piante: rimuovete o sostituite qualsiasi albero, siepe o arbusto morto o morente e potate tutto ciò che sembra trasandato o invadente. Fiori: riempite le aiuole con fiori di stagio- ne, questo è un modo economico per ag- giungere colore e fascino ad una proprietà.

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