Ticino Welcome - September 2016, VERKAUF EINES HAUSES IM TESSIN: GEBRAUCHSANWEISUNG
VERKAUF EINES HAUSES IM TESSIN: Gebrauchsanweisung
ALLES, WAS SIE WISSEN MÜSSEN, UM DIESEN SCHRITT BESTMÖGLICH ZU VOLLZIEHEN.
1. Bereiten Sie sich psychologisch vor
Wenn Sie sich entschließen, Ihr Haus zu verkaufen, ist es wichtig, dass Sie den psychologischen Übergang von dem "Haus", das Sie so sehr lieben, zu dem "Haus", das Sie zu verkaufen versuchen, bewältigen. Diese Veränderung bedeutet, einfach ausgedrückt, loszulassen.
Der Prozess der emotionalen Loslösung ist eine Erfahrung, die alle Verkäufer früher oder später machen müssen. Zuhause ist, wo das Herz ist, und dieser erste Schritt ist nicht leicht. Die richtige Vorbereitung Ihrer Immobilie für die Vermarktung braucht Zeit. Wenn Sie die richtigen Verbesserungen vornehmen, werden Sie sehen, dass die Chancen auf einen schnelleren Verkauf und einen höheren Preis steigen. Beginnen Sie den Vorbereitungsprozess vor dem Verkauf, indem Sie sich eine objektive Meinung von einer externen Person anhören, die sowohl die Stärken als auch die Schwächen Ihres Hauses aufzeigen kann.
2. Der erste Eindruck: Äußere Verbesserungen
Der erste Eindruck ist entscheidend. Bevor Sie also Ihr Haus auf den Markt bringen, sollten Sie dafür sorgen, dass es sowohl innen als auch außen gut aussieht. Bis vor nicht allzu langer Zeit war die Idee, ein Haus für den Verkauf vorzubereiten, unbekannt, es genügte, es zum Verkauf auszuschreiben, die Leute würden es besichtigen und das würde hoffentlich ausreichen, um einen Kaufwilligen zu finden. Aber die Käufer von heute sind vorbereitet, sie haben Fernsehsendungen zu diesem Thema gesehen, Zeitschriften gelesen und wollen es nun selbst tun. Die meisten von ihnen haben wenig Zeit, daher ist es wichtig, dass Ihre Wohnung auf den ersten Blick ansprechend aussieht. Es gibt viele Möglichkeiten der Veredelung, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und sie so begehrenswert wie möglich zu machen. Das Aussehen der Vorderseite Ihres Hauses, die der Straße zugewandt ist - von Fachleuten als "erster Eindruck von der Straße" bezeichnet - ist das erste, was potenzielle Käufer sehen und wahrnehmen. Ihr Eindruck wird sich innerhalb der ersten 10 Sekunden in ihren Köpfen festsetzen!
HIER FINDEN SIE EINIGE MÖGLICHKEITEN, DEN ERSTEN EINDRUCK IHRES HAUSES VON DER STRASSE AUS ZU VERBESSERN:
Malerarbeiten: Ein neuer Außenanstrich vor dem Verkauf ist der wichtigste Schritt, um die Chancen auf ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erhöhen. Weiß- und Grautöne sowie sanfte Farben sind die beste Wahl für Außenfassaden.
Rasen: Halten Sie ihn gut gemäht, ein gepflegter Rasen verleiht Ihrem Haus ein besonders attraktives Aussehen.
Bürgersteige: Reinigen Sie Ihre Bürgersteige täglich und halten Sie sie im Herbst frei von Laub.
Pflanzen: Entfernen oder ersetzen Sie abgestorbene oder absterbende Bäume, Hecken oder Sträucher und schneiden Sie alles zurück, was ungepflegt oder störend aussieht.
Blumen: Füllen Sie die Blumenbeete mit saisonalen Blumen - dies ist eine kostengünstige Möglichkeit, Farbe und Charme in ein Haus zu bringen.
Wenn Sie die Möglichkeit haben, machen Sie sich das Leben leichter, indem Sie einen Fachmann beauftragen, Ihnen bei diesen Aufgaben zu helfen. Ihr Immobilienmakler kann Sie wahrscheinlich an Leute verweisen, die sich auf diese Art von Arbeit spezialisiert haben. Denken Sie daran: Diese Punkte sind wirklich die wichtigsten, damit Sie Ihr Haus zum besten Preis verkaufen können.
3. Verbesserung der Innenausstattung
Das äußere Erscheinungsbild lockt die Käufer an. Die Innenausstattung ist entscheidend für den Verkauf. Die kleinen Dinge, die Sie tun, bringen in der Regel den größten Wertzuwachs. Konzentrieren Sie sich auf drei Hauptpunkte: Reinigung, Entrümpelung und ästhetische Verbesserungen. Verwenden Sie Stoffe, Teppiche, Tischdecken, Servietten, Sofakissen, Vorhänge oder Gardinen, Bettdecken und Steppdecken, Handtücher, Duschvorhänge, um Farbakzente zu setzen. Sie können auch Blumenarrangements verwenden, um Farbe in Räume zu bringen.
Reinigen, schrubben und polieren: Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle und alle anderen Geräte sollten innen und außen blitzsauber sein. Reinigen Sie die Wände, Böden, Badewannen, Duschen und Waschbecken gründlich, bis sie glänzen.
Beseitigen Sie Gerüche: Käufer werden starke Gerüche wahrnehmen, sobald sie das Haus betreten, insbesondere Rauch-, Schimmel- und Haustiergerüche. Die Reinigung von Vorhängen und Teppichen hilft Ihnen, Gerüche loszuwerden. Entfernen Sie die Asche aus dem Kamin.
Reparieren Sie tropfende Wasserhähne: Wenn eines Ihrer Waschbecken oder eine Badewanne nicht richtig abläuft, reinigen Sie es. Genauso wie Autokäufer gerne gegen die Reifen treten, um sie zu testen, testen manche Hauskäufer gerne die Toiletten und das fließende Wasser in den Waschbecken/Bädern ihrer Häuser, um Abflüsse und Armaturen zu überprüfen. Überprüfen Sie auch die Heizkörper und das Heizungssystem.
Reparaturen: Vergewissern Sie sich, dass alle Dachrinnen und Fallrohre an ihrem Platz und sauber sind. Ersetzen Sie fehlende oder beschädigte Fliesen und Kacheln. Das Dach ist ein Bereich, den jeder potenzielle Käufer in Augenschein nehmen wird, daher sollte es in einem möglichst guten Zustand sein. Vergewissern Sie sich, dass sich die Vorder- und Hintertüren, die Garagentore und alle Fenster leicht öffnen lassen.
Fenster: Halten Sie die Fenster im ganzen Haus innen und außen sauber (ersetzen Sie beschädigtes Glas). Glänzende Fenster vermitteln sofort den Eindruck, dass das Haus gut gepflegt wurde, während staubige oder schmutzige Fenster das Licht blockieren und den Eindruck vermitteln, dass sich der Eigentümer nicht um das Haus kümmert.
4. Dem Haus ein "Bühnenbild" geben
Wenn Sie eine Projektpräsentation eines neuen Hauses oder die Präsentationsmodelle eines Hauses durch den Bauherrn gesehen haben, wissen Sie genau, wie Sie Ihr Haus vorbereiten sollten. Bauunternehmen führen diese Arbeit in der Regel hervorragend aus. Die "Phase" ist der letzte Teil des Prozesses, der mit den drei grundlegenden Aufgaben (Reinigung, Entrümpelung und kosmetische Verbesserungen) begann. Hier finden Sie einige interessante Tipps, mit denen Sie die Attraktivität Ihrer Wohnung steigern können:
Ungenutzte Räume: Reinigen Sie ungenutzte Räume, räumen Sie die dort gelagerten Dinge weg, decken Sie die Möbel auf und richten Sie sie so ein, als ob Sie das Zimmer für einen Gast vorbereiten würden.
Küche: Duftende Aromen wie frisch gebackene Kekse oder frisch gebrühter Kaffee sind für die meisten Menschen attraktiv.
Badezimmer: Achten Sie darauf, dass sie immer frische Handtücher haben. Kaufen Sie neue Duschvorhänge und legen Sie neue Duftseifen in die Seifenschalen. Entfernen Sie alle leeren Flaschen oder Behälter sowie Aufkleber von den Wänden.
Keller: Sie müssen gereinigt werden, stellen Sie jemanden ein, der sie leert. Für viele Käufer sind Weinkeller ein Hinweis darauf, was sie "hinter der Oberfläche" zu erwarten haben.
Sammlungen: Jeder hat Sammlungen, Familienfotos an den Wänden, signierte Fußbälle, Puppen, Trophäen, die die Kinder in der Schule gewonnen haben. Legen Sie Ihre Sammlungen beiseite, damit sich die Leute auf ihr eigentliches Interesse, nämlich den Kauf Ihres Hauses, konzentrieren können.
Kühlschrank: Entfernen Sie alles aus Ihrem Kühlschrank. Die meisten Leute benutzen Magnete oder Klebeband, um alles Mögliche darauf zu kleben, von Urlaubsfotos über Notizen der Kinder bis hin zu Einkaufslisten, daher ist es am besten, es zu säubern und in seinem ursprünglichen Zustand zu lassen.
Komfort: Halten Sie Ihr Zuhause im Winter warm und im Sommer kühl. Ein zu warmes oder zu kaltes Haus ist nicht einladend.
Kamin: Dieser hat eine doppelte Funktion, zum einen eine nützliche, da er eine zusätzliche Wärmequelle darstellt, und zum anderen eine romantische, da nichts so viel Atmosphäre schafft wie das Licht von Kerzen und einem Kamin. Wenn Sie eine
Wenn Sie einen Kamin haben, beleuchten Sie ihn mit einem Scheinwerfer. Polieren Sie die Kaminwerkzeuge. Ordnen Sie das Holz in geordneter Weise an.
Blumen: Bunte Vasen mit frischen Blumen sorgen für Farb- und Duftflecken im ganzen Haus und hinterlassen bei potenziellen Käufern einen wunderbaren Eindruck. Sträuße aus Nelken, Gänseblümchen, Tulpen oder anderen saisonalen Blumen, die Sie in Ihrem örtlichen Supermarkt kaufen können, sind genau das Richtige.
Licht: Gut beleuchtete Häuser wirken geräumiger und freundlicher. Öffnen Sie tagsüber alle Vorhänge und Gardinen. Wenn die Aussicht unattraktiv ist, können Sie das Fenster mit Abdeckungen versehen, die das Licht durchlassen, aber den Blick auf das, was hinter dem Glas liegt, verdecken.
Potenzielle Käufer fahren oft abends vor, um zu sehen, wie Ihr Haus bei Nacht aussieht. Die Innenbeleuchtung, die von der Straße aus sichtbar ist, sorgt für ein gemütliches und einladendes Erscheinungsbild. Lassen Sie daher von Sonnenuntergang bis zum Schlafengehen in jedem Zimmer, das zur Straße hin liegt, mindestens ein Licht brennen. Betrachten Sie es einmal so: Viele dieser kleinen Arbeiten müssen ohnehin erledigt werden, wenn Sie einziehen. Warum also nicht ein wenig früher damit anfangen und dadurch einen höheren Verkaufspreis erzielen?
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