Ticino Welcome - Dezember 2016, ATTRAKTIVITÄT DES TESSINS STEIGT
Attraktivität des Tessins steigt
UELI SCHNORF, INHABER VON WETAG CONSULTING, BETONT DIE ERWARTETEN VORTEILE FÜR DEN IMMOBILIENSEKTOR NACH DER ERÖFFNUNG VON ALPTRANSIT UND ANALYSIERT DIE AUSSICHTEN FÜR EINEN MARKT, DER IMMER NOCH DYNAMISCH IST, ABER ANZEICHEN EINER VERLANGSAMUNG AUFWEIST.
Welche Auswirkungen erwarten Sie von der Eröffnung des Gotthard-Basistunnels auf den Immobilienmarkt?
"Es ist historisch erwiesen, dass der Bau einer grossen Strasse Auswirkungen auf die Entwicklung der Wirtschaft und die Verteilung der Bevölkerung hat, zum Beispiel beim Bau der Autobahn zwischen Zürich und Zug. Es ist daher realistisch anzunehmen, dass dieser neue Tunnel auch einen Einfluss auf die Entwicklung des Tessins haben wird, insbesondere im Hinblick auf die Beziehungen zur Innerschweiz.
Was sind die Gründe, die das Tessin für Bürger aus der Innerschweiz und Deutschland besonders attraktiv machen?
"Wenn man die beträchtliche Verkürzung der Reisezeiten berücksichtigt, um das Tessin von der Innerschweiz aus mit dem Zug zu erreichen und die langen Warteschlangen, die durch den Autoverkehr unter dem Gotthard verursacht werden, zu vermeiden, ist es leicht vorhersehbar, dass sich ein beträchtlicher Strom von Menschen für einen Wohnsitz im Tessin entscheiden wird, um die traditionellen Vorteile dieser Region zu nutzen, die eine ideale Kombination aus politischer und wirtschaftlich-finanzieller Stabilität der Schweiz darstellt, ohne dabei den italienischen Stil des "dolce vita" zu vergessen. Das angenehme Mittelmeerklima, die üppige grüne Natur, der Luganer- und der Lago Maggiore-See sowie die umliegenden Berge haben dieses Gebiet seit Jahrzehnten zum Hauptziel für Touristen und Käufer aus Nordeuropa gemacht. Neben der bereits erwähnten politischen, rechtlichen und finanziellen Stabilität sind auch die niedrige Kriminalitätsrate, das ausgezeichnete Gesundheitssystem und das hohe Niveau an Bildungseinrichtungen und öffentlichen Dienstleistungen zu nennen, die das Tessin zu einem idealen Wohnort machen".
Und was die Italiener betrifft, welche Reaktion erwarten Sie von diesem Marktsegment?
"Ich glaube, dass auch die Italiener von der Fertigstellung der im Bau befindlichen Verbindungen profitieren werden, insbesondere von der Fertigstellung des Ceneri-Basistunnels, durch den das gesamte Tessin in wenigen Minuten erreichbar sein wird. Es gibt bereits erste Anzeichen für eine Verlagerung des Interesses auf bisher unterschätzte Gebiete, wie zum Beispiel Bel-Linzona". Der Markt für Zweitwohnungen hat sich in letzter Zeit abgekühlt.
Glauben Sie, dass dieser Trend einen erheblichen Einfluss auf das Preisniveau haben könnte?
"Ja. Im Segment der Luxusimmobilien, in dem wir am stärksten vertreten sind, ist ein Rückgang der Verkäufe und ein deutlicher Preisverfall zu verzeichnen, wir sprechen hier von etwa 10 %. Dies gilt für alle Schweizer Luxusmärkte und ist am Genfer See, am Zürichsee und im Tessin (Lugano und Ascona) am stärksten ausgeprägt. Ein besonderer Trend unter den Käufern auf dem Luxusmarkt ist die starke Konzentration auf den tatsächlichen Wert der Immobilie. Die heutigen Käufer, insbesondere die aus dem Ausland, haben die Krise der letzten Jahre überstanden. Die Käufer erkundigen sich nach den tatsächlichen Werten, damit sie nicht gezwungen sind, mehr als nötig zu bezahlen und Gefahr laufen, eine Immobilie in Zukunft nicht wieder verkaufen zu können. Wenn eine Immobilie überteuert ist, hat sie keine Chance, an solche Kunden verkauft zu werden.
Welches sind die Luxusgüter, für die der Markt noch stark ist?
"Lokale Käufer, d.h. Kunden, die im Tessin leben und arbeiten, sind auf dem Markt für Luxusimmobilien aktiv und kaufen in der Regel Immobilien im Wert von 1 bis 3 Millionen CHF. Im Bereich der Immobilien im Wert von über CHF 3 Mio. handelt es sich bei den Käufern sehr oft um internationale Kunden oder um solche aus der Deutschschweiz. Der Luxusmarkt im Tessin schliesslich umfasst Penthäuser und Immobilien im Wert von über 10 Millionen Franken. Diese Penthäuser und Anwesen befinden sich in der Regel in ausgezeichneten Lagen mit Blick auf den See. Diese Anwesen, die sich oft auf großen Grundstücken befinden und absolute Privatsphäre bieten, verfügen über geräumige Wohnbereiche, luxuriöse Ausstattungen, Hightech-Features, historische oder besondere Architektur und zusätzliche Dienstleistungen wie einen Swimmingpool, einen Wellnessbereich, ein Heimkino, einen Weinkeller, eine große Garage, eine Personalresidenz und Gästeanbauten.
Was sind die wichtigsten Voraussetzungen, um einen guten Verkauf in einer angemessenen Zeit zu erreichen?
"Die Einschaltung von spezialisierten und hochqualifizierten Vermittlern, da die Käufer aus der ganzen Welt kommen. Tatsächlich haben wir in den letzten 15 Jahren mit Kunden aus 73 verschiedenen Ländern verhandelt".
Wetag Consulting
Wetag Consulting verkauft seit 1973 die exklusivsten Immobilien im Tessin, im Süden der Schweiz. Für das Unternehmen ist es eine Ehre, die Besitzer der schönsten Tessiner Häuser zu vertreten, nicht zuletzt, weil es diese einzigartigen Objekte seit vielen Jahren an eine internationale Kundschaft verkauft. Wetag Consulting widmet sich voll und ganz seinen Kunden und unterstützt sie in der Anfangsphase der Eingewöhnung und hilft ihnen, sich an ihr neues Leben im Tessin anzupassen. Das Team wird auf der Grundlage der erworbenen Qualifikationen und des Engagements für die Arbeit ausgewählt. Mit Büros in Lugano, Locarno und Ascona, einem Team, das 6 verschiedene Sprachen spricht, und der Mitgliedschaft in den wichtigsten internationalen Organisationen des Luxusimmobiliensektors setzt sich Wetag Consulting dafür ein, die Immobilien ihrer Kunden erfolgreich auf dem Markt zu präsentieren und denjenigen zu helfen, die ihr Traumhaus erwerben möchten. Sie steckt ihre ganze Leidenschaft in ihre Arbeit. Kann er Ihnen helfen? Philipp Peter & Ueli Schnorf (Eigentümer)
WETAG CONSULTING IMMOBILIARE SA
Luxusimmobilien im Tessin, Tessin, Schweiz, zu verkaufen
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