Ticino Welcome - Juni 2017, EIN TESSIN MIT VIEL LUXUS
Ein Tessin mit viel Luxus
UELI SCHNORF UND PHILIPP PETER, INHABER DER WETAG CONSULTING, ERLÄUTERN, WAS DER BEGRIFF "LUXUS" IM IMMOBILIENSEKTOR BEDEUTET UND WELCHE GRÜNDE DAS TESSIN ZU EINER DER BEGEHRTESTEN DESTINATIONEN DER WELT MACHEN.
Apropos Markt für Luxusimmobilien: Lassen Sie uns über die Preisentwicklung sprechen. Können wir auf die wichtigsten Veränderungen eingehen, die in den letzten fünfzehn Jahren in der Schweiz und im Tessin stattgefunden haben?
"Der Schweizer Immobilienmarkt hat sich in den letzten 15 Jahren zweifellos stark verändert, aber in geringerem Maße als andere Sektoren, wie z.B. der Aktienmarkt. Selbst im Vergleich zu anderen europäischen Ländern ist der Preisanstieg geringer: In Schweden beispielsweise haben sich die Immobilienpreise verdoppelt, während sie im Vereinigten Königreich um rund 65 % gestiegen sind. In der Schweiz sind die Preise um maximal 75 % gestiegen (die beiden Kantone mit den höchsten Zuwächsen sind Zürich und Zug), während im Tessin der durchschnittliche Anstieg in der Region Lugano 54 % und in der Region Locarno knapp über 50 % betrug und in den Tälern sogar negative Prozentsätze zu verzeichnen waren".
Ein Element, das jeden Immobilienmarkt kennzeichnet, ist die Zeit, die für den Abschluss eines Verkaufs benötigt wird. Wie ist die aktuelle Situation im Tessin und wie hat sie sich in den letzten Jahren verändert?
"In Bezug auf den Luxusmarkt, d.h. den Markt, der Immobilien mit einem Wert von über 3 Millionen Dollar umfasst, ist es sehr schwierig, einen Durchschnittswert zu ermitteln, da in 84 Ländern, in denen Luxusimmobilien verkauft werden, ein Verkauf zwischen etwas mehr als einem Monat und sieben Jahren dauern kann. Im Tessin liegt die Spanne zwischen 5 Monaten und 6 Jahren. Auf jeden Fall hat sich der Durchschnitt in unserem Kanton in den letzten zwei Jahren von 12/18 Monaten auf etwa 24 Monate verlängert, während er in vergleichbaren wichtigen Märkten (d.h. Lifestyle- oder Resort-Märkten) durchschnittlich 13 Monate betrug. Offensichtlich ist der Tessiner Markt ein langsamer Markt".
Ein wichtiger Faktor zur Unterscheidung eines Marktes ist auch die Abweichung zwischen dem Angebotspreis und dem tatsächlich vereinbarten Preis. Wie hoch sind die Schwankungsbreiten auf dem Tessiner Markt?
"Einer der zuverlässigsten Indikatoren für die Stabilität und Qualität eines Marktes ist die Abweichung zwischen dem Angebotspreis und dem Preis, zu dem der Verkauf stattfindet. Auf globaler Ebene und wiederum im Hinblick auf den Luxusmarkt sind Schwankungen von bis zu 50 % des Angebotspreises zu verzeichnen, was natürlich nicht gut für die Qualität eines Marktes ist. Unser Unternehmen verfolgt in dieser Hinsicht eine sehr präzise Handelsstrategie, und die tatsächlichen Preissenkungen bei unseren Verkäufen liegen im Durchschnitt bei 8-10 %".
Welches sind im Allgemeinen die wichtigsten Faktoren, die die Entwicklung des Marktes für Luxusimmobilien bestimmen, insbesondere im Fall des Tessins?
"Es gibt drei Elemente, die im Allgemeinen die Stabilität eines Immobilienmarktes bestimmen: die Demografie, die Wirtschaft und die Politik. In der Schweiz ist der erste Bereich stabil, der zweite zeigt derzeit keine besorgniserregenden Anzeichen einer Abschwächung, auch dank der Beibehaltung der besonders niedrigen Finanzzinsen, während der dritte Bereich, die Politik, am instabilsten ist. Ein unangemessener gesetzgeberischer Eingriff kann die Stabilität eines Marktes in sehr kurzer Zeit verändern. Denken Sie zum Beispiel an die verheerenden Auswirkungen eines Verbots von Zweitwohnsitzen.
Eine sehr wichtige Triebkraft ist in jedem Fall der Zustand der Wirtschaft. Wie beurteilen Sie in diesem Zusammenhang die Entwicklungsperspektiven im Tessin?
"Diejenigen, die ins Tessin kommen, entscheiden sich dafür, die traditionellen Vorteile dieser Region zu nutzen, die eine ideale Kombination aus politischer und wirtschaftlicher Stabilität in der Schweiz und dem italienischen "Dolce Vita" darstellt. Das angenehme Mittelmeerklima, die üppige grüne Natur, der Luganer- und der Lago Maggiore-See sowie die umliegenden Berge haben dieses Gebiet seit Jahrzehnten zum Hauptziel für Touristen und Käufer aus Nordeuropa gemacht".
Reden wir abschliessend über die politische Stabilität und Sicherheit... Ist das Tessin unter diesem Gesichtspunkt wirklich in einer beneidenswerten Lage?
"Wenn wir auch die politische, rechtliche und finanzielle Stabilität, die niedrige Kriminalitätsrate, das ausgezeichnete Gesundheitssystem und das hohe Niveau der Bildungs- und öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen in Betracht ziehen, ist das Tessin der ideale Ort zum Leben. In einer turbulenten Zeit, wie wir sie gerade erleben, ist Sicherheit ein Thema, das Familien besonders betrifft. Das Tessin bietet in jeder Hinsicht ein hohes Maß an effektiver Sicherheit. Und die gefühlte Sicherheit ist sogar noch höher, insbesondere im Vergleich zu der in vielen anderen europäischen Ländern.
WETAG CONSULTING IMMOBILIARE SA
Luxusimmobilien im Tessin, Tessin, Schweiz, zu verkaufen
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