Ticino Welcome - Dezember 2017, DER LUXUSMARKT IST FUNDAMENTAL FÜR DIE SCHWEIZ
Der Luxusmarkt ist fundamental für die Schweiz
UELI SCHNORF UND PHILIPP PETER, INHABER DER WETAG CONSULTING, BETONEN DIE BEDEUTUNG DES LUXUSMARKTES UND WARUM DIESES ERBE VERTEIDIGT UND AUFGEWERTET WERDEN MUSS, UM DAS TESSIN WEITERHIN ZU EINER DER BEGEHRTESTEN DESTINATIONEN DER WELT ZU MACHEN.
Im Laufe des Jahres 2017 haben wir mehrere Artikel veröffentlicht, die das Konzept des Luxus im Immobiliensektor aus verschiedenen Blickwinkeln beleuchten, insbesondere in Bezug auf den Tessiner Markt. Was sind, kurz gesagt, die wichtigsten zu berücksichtigenden Elemente?
"Wie wir immer wieder betont haben, ist der Begriff Luxus ein komplexer Begriff, der von verschiedenen Elementen bestimmt wird und daher nicht als absoluter Wert angesehen werden kann, sondern im Zusammenhang mit dem territorialen Kontext und dem Immobilienmarkt, in dem er sich bewegt, gesehen werden muss. So ist beispielsweise der Einstiegspreis für eine Luxuswohnung in Südafrika zehnmal niedriger als in Beverly Hills in Kalifornien. Das Tessin nimmt mit Preisen für Luxuswohnungen von 3 bis 3,5 Millionen Dollar ebenfalls eine präzise Position ein. Auch in Bezug auf die Arten des Luxusmarktes muss genau unterschieden werden. Wir sprechen von einem Primärmarkt, der Häuser in großen Städten umfasst, in denen Menschen leben und arbeiten. Denken Sie zum Beispiel an London, Paris oder New York. Der zweite Markt ist der so genannte Ferienmarkt und umfasst Häuser in typischen Urlaubsgebieten. Dies ist auf den karibischen Inseln der Fall, wo die Menschen Luxuswohnungen für längere oder kürzere Aufenthalte kaufen. Schließlich gibt es einen Markt für Life Style und Jet Set, wo sich die immer modischen Reiseziele befinden, in denen man nicht nur wohnen, sondern auch Urlaub machen kann: Montecarlo oder Marbella. Das Tessin, und das ist seine absolute Stärke, fasst all diese verschiedenen Märkte zusammen. Es gibt Menschen, die sich dafür entscheiden, das ganze Jahr über dauerhaft dort zu leben, andere, die nur einige Zeit dort verbringen, und wieder andere, die ihren Urlaub dort verbringen".
Warum wird der Tessiner Luxusimmobilienmarkt in den kommenden Jahren weiter wachsen?
"Der Luxusmarkt ist ein Markt mit kleinen Stückzahlen, so dass wir im Tessin von einigen Dutzend Verkäufen pro Jahr sprechen. Auf der einen Seite stellt sie jedoch eine außerordentliche Chance dar, da Sie Ihre Immobilienangebote an ein hochqualifiziertes Publikum richten können, das genau definierte Bedürfnisse äußert, die in jeder Verhandlungsphase verstanden und beachtet werden müssen. Auf der anderen Seite bedeutet dies eine größere Professionalität, da es notwendig ist, ein genaues Profil der potenziellen Käufer zu erstellen und ihre tatsächliche Verfügbarkeit und ihre Erwartungen eingehend zu analysieren".
Welches sind aus Ihrer privilegierten Beobachtungsperspektive und auf der Grundlage Ihrer langjährigen Erfahrung die Immobilienobjekte, auf die sich die größte Aufmerksamkeit richten wird?
"In den letzten 10 bis 15 Jahren hat sich die Nachfrage der Kunden, die zu etwa 60 % aus dem Ausland und zu einem grossen Teil aus dem Inland kommen, stark verändert. Während früher Villen und historische Wohnhäuser, von denen es an den Ufern der Seen in Insubrien noch immer prächtige Exemplare gibt, sehr gefragt waren, geht der Trend heute zu neu errichteten, modernen und funktionellen Immobilien, die mit allen notwendigen, auch technischen, Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Infolgedessen ist es für Wohnungen, die in den 1950er und 1980er Jahren gebaut wurden, immer schwieriger, einen Platz auf dem Markt zu finden.
Welches sind die wichtigsten Risiken - wirtschaftlicher, politischer, steuerlicher Art usw. -, die es zu vermeiden gilt, damit dieser florierende Markt nicht ins Stocken gerät oder stagniert?
"Generell ist festzustellen, dass in der Schweiz kaum ein Bewusstsein dafür besteht, wie wichtig dieser Markt für die Schweizer Wirtschaft ist. Tatsächlich fehlt es an einer detaillierten Analyse der Auswirkungen, die sich aus einem Schrumpfen dieses Luxusmarktes ergeben könnten. Auf kantonaler Ebene sieht es nicht besser aus. Von grosser Bedeutung für die nächsten Jahre sind die Massnahmen, die auf Bundes- und Kantonsebene in Bezug auf die "rechtlichen Rahmenbedingungen" ergriffen werden: die Einschränkung der Möglichkeiten des Immobilienerwerbs durch Kunden aus dem Ausland, die Besteuerung und die Massnahmen zur Aufrechterhaltung oder Verbesserung der Sicherheit.
Möchten Sie zum Schluss noch einmal die guten Gründe aufzählen, die das Tessin zu einer der attraktivsten Regionen der Welt machen?
"Diejenigen, die ins Tessin kommen, nutzen die traditionellen Vorteile dieser Region, die eine ideale Kombination aus politischer und wirtschaftlicher Stabilität in der Schweiz und italienischem "Dolce Vita" darstellt. Das angenehme Mittelmeerklima, die üppige grüne Natur, der Luganer- und der Lago Maggiore-See sowie die umliegenden Berge haben dieses Gebiet seit Jahrzehnten zum Hauptziel für Touristen und Käufer aus Nordeuropa gemacht. Die politische, rechtliche und finanzielle Stabilität, die niedrige Kriminalitätsrate, das ausgezeichnete Gesundheitssystem und das hohe Niveau der Bildungseinrichtungen und öffentlichen Dienstleistungen machen das Tessin zu einem idealen Wohnort.
WETAG CONSULTING IMMOBILIARE SA
Luxusimmobilien im Tessin, Schweiz
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