HighClass Magazine RU - Frühling/Sommer 2018, ABGELEGENE LUXUSRESIDENZEN
Abgelegene Luxusresidenzen
Uli Schnorf und Philipp Peter, Inhaber von Wetag Consulting, sprechen über die wichtigsten Trends auf dem Luxusimmobilienmarkt, mit besonderem Augenmerk auf die Situation im Tessin.
- Welches sind die typischen Elemente von Luxusimmobilien in den nächsten Jahren?
- Zwei Elemente definieren den Markt: die Akteure, die Käufer und Verkäufer, und die Produkte, in diesem Fall Luxusimmobilien. Man könnte sagen, dass die Zahl der Käufer zunehmen wird, weil die Zahl der Reichen in der Welt schnell wächst. Aktuelle Statistiken zeigen, dass im Jahr 2018. 14 % der einkommensstarken Personen auf der ganzen Welt beabsichtigen, Immobilien zu kaufen, und 12 % beabsichtigen, sie zu verkaufen. Bis 2021 wird sich dieses Verhältnis zu Gunsten der Käufer ändern. Auf dem Markt für Luxusimmobilien wird es in den nächsten Jahren zu Engpässen kommen. Die Preise werden von den Verkäufern bestimmt werden. Das bedeutet, dass der Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien immer komplexer wird und von denjenigen, die weiterhin erfolgreich in diesem Sektor tätig sein wollen, sehr viel mehr Professionalität und Fachwissen erfordert.
- Wie sehen die Aussichten für den Markt in der Südschweiz - der Region Tessin - aus?
- Der Sektor der Luxusimmobilien im Tessin hat noch Wachstumspotenzial. Es ist ein attraktiver, aber kleiner Markt. Allerdings sind politische Entscheidungen in Bezug auf Steuern, Genehmigungen, Bauvorschriften und Infrastruktur ein wichtiger Faktor für Veränderungen. Wir haben keine politischen Initiativen zur Verbesserung der Situation auf dem Luxusimmobilienmarkt gesehen. Im Tessin sollte zum Beispiel die Eröffnung mehrsprachiger Schulen, die für ausländische Kunden unerlässlich sind, unterstützt werden. Oder die Behörden haben keinen klaren Entwicklungsplan für den Flughafen Lugano. Die positiven Faktoren sind die Entwicklung des Verkehrs, sowohl auf der Schiene als auch auf der Straße. Der Tessiner Luxusmarkt wird sich von selbst entwickeln, da die Vorteile der Region für ausländische Käufer klar sind.
- Welches sind die Hauptanforderungen ausländischer Kunden, die sich für das Tessin interessieren?
- In der Vergangenheit waren Villen und temporäre Wohnsitze sehr beliebt. Prächtige Exemplare finden sich noch immer an den Ufern der Seen in Insubrien. Heute jedoch wird das Interesse der Käufer von neuen, modernen und funktionellen Immobilien angezogen, die mit allen für ein komfortables Leben notwendigen technischen Systemen ausgestattet sind. Infolgedessen sind Wohnungen aus den 50er und 90er Jahren schwieriger auf dem Markt zu platzieren. Weitere Faktoren, die sich erheblich auf die Wahl des Wohnsitzes auswirken, sind Lage, Zugänglichkeit und Nähe zu Dienstleistungen.
- Das Konzept des Status ist von Region zu Region unterschiedlich. Was ist für Käufer wichtig, die sich für Immobilien im Tessin interessieren?
- Das ist eine sehr interessante Situation, die es zu analysieren gilt. Wenn wir uns international nach Käufern aus Asien oder dem Nahen Osten umsehen, beziehen sich rund 80 % der Anfragen auf Residenzen, die ein Bild von Monumentalität und Reichtum vermitteln und den kürzlich erworbenen Wohlstand widerspiegeln. In den USA liegt dieser Anteil bereits bei 50 %. In Europa betrachten nur 36 % der Käufer eine Luxusimmobilie als Statussymbol. In der Schweiz und im Tessin sind die Zahlen noch niedriger: 80 % der Käufer schätzen eher die Abgeschiedenheit, die absolute Qualität, die nicht zur Schau gestellt wird, sondern im Gegenteil vor den Blicken Außenstehender gut versteckt ist.
- Die wichtigsten Argumente sind also Sicherheit und Schutz der Privatsphäre. Wie erfüllt die Schweiz, und speziell das Tessin, diese Anforderungen?
- Diejenigen, die sich für einen Umzug ins Tessin entscheiden, setzen auf die traditionellen Vorzüge der Region. Sie suchen vor allem die Stabilität des politischen, wirtschaftlichen und finanziellen Systems der Schweiz. Das günstige Mittelmeerklima und die Natur haben die Attraktivität der Region seit Jahrzehnten erhalten. Auch die niedrige Kriminalitätsrate, die allgemeine Sicherheit und das ausgezeichnete medizinische Versorgungssystem sind von großer Bedeutung. Mit anderen Worten: Das Tessin ist nach wie vor ein idealer Ort zum Leben.
- Die Villa in Carona - eine Harmonie aus Schönheit und Gelassenheit Uli Schnorf und Philippe Peter, Eigentümer von
WETAG CONSULTING IMMOBILIARE SA
Luxusimmobilien im Tessin, Tessin, Schweiz, zu verkaufen
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