Ticino Welcome °65 - März 2020, URLAUB AM SEE
URLAUB AM SEE
VON ANGESICHT ZU ANGESICHT MIT DEN INHABERN VON WETAG CONSULTING: UELI SCHNORF UND PHILIPP PETER.
Ein ungewöhnliches Interview, um die Eigenschaften des Luganer Sees und den Reichtum seiner Ufer zu entdecken. Welches sind die schönsten Immobilien? Gibt es noch Familien, die ein Ferienhaus im Tessin suchen, oder geht der Trend in Richtung exotische Orte?
Das Ferienhaus am See, ein Bild aus der Vergangenheit?
PHILIPP PETER: "Auf keinen Fall. Das Ferienhaus ist ein Luxus, den sich wohlhabende Familien aus dem In- und Ausland immer wieder gönnen. Wir dürfen nicht vergessen, dass es sich für viele Menschen immer noch um eine Investition handelt: Ich finde ein Objekt, das mir gefällt, an einem schönen Ort in der Nähe des Sees, ich benutze es - vielleicht bis die Kinder zu Hause sind - und dann verkaufe ich es an sie oder verkaufe es weiter, ohne eine Gewinnspanne auszuschließen (er lächelt)".
Als Wetag haben Sie einige der schönsten Immobilien des Tessins zum Verkauf, einzigartige Objekte, die mehrere Millionen Franken wert sind...
UELI SCHNORF: "Ja, es stimmt, wir sind auf den Luxussektor spezialisiert, aber vielleicht ist es wichtig zu sagen, dass die schönsten Häuser nicht direkt am See liegen, vor allem nicht in der Gegend von Locarno, denn hier (ich sage hier, weil ich hier wohne und mein Büro in der Via Ciseri in Locarno ist) sind die Ufer definiert, nicht sanft, so dass die reichen Familien von den 1960er bis in die 1980er Jahre die hügelige Gegend unterhalb des Berges bevorzugten und sich wunderbare Räume mit Blick auf den See und große Parks schufen".
Wenn man Sie sprechen hört, merkt man sofort, dass Sie den Lago Maggiore dem Luganer See vorziehen...
UELI SCHNORF: "Natürlich (lacht). Scherz beiseite, ich glaube, der Lago Maggiore hat ein paar mehr Vorteile als der Luganer See. Zunächst einmal ist es sehr interessant für diejenigen, die große Boote haben - von Locarno aus kann man bis nach Italien segeln und dabei gut 70 Kilometer auf dem Wasser zurücklegen. Die Aussicht, das weite, zauberhafte Profil, all das gefällt, und das sage nicht nur ich, das sagen auch meine Kunden, und das schon seit mehr als zwanzig Jahren. Ein weiterer Aspekt ist, dass die Natur am Lago Maggiore tropisch ist, wir haben Orangenhaine, Pampelmusen, das liegt daran, dass wir fast hundert Meter unter dem Niveau des Ceresio liegen (Luft holen). Dann höre ich auf... die Urlaubsluft, die man atmet, ist weniger stressig, man fühlt weniger Druck von der Stadt, davon, alles in Eile zu tun".
Es ist keine leichte Herausforderung, Philipp... Was halten Sie davon? Lugano oder Locarno?
PHILIPP PETER: "Ich kann nichts gegen den Lago Maggiore sagen, aber ich bleibe am Luganer See (lacht). Lugano ist und bleibt ein sehr interessanter Ort, um eine Ferienwohnung zu finden. Darüber hinaus ist Lugano seit Jahrhunderten ein beliebtes Reiseziel, nicht nur wegen seines Sees, sondern auch wegen seiner Berge, seines mediterranen Klimas, seines gastronomischen Angebots, seiner exklusiven Restaurants und seiner Grotti, in die man sich im Sommer zurückzieht, um einen guten Salamin e furmagin zu essen, begleitet von einem guten Merlot. Gleichzeitig befinden wir uns ganz in der Nähe von Mailand (ich verwende das "wir", weil wir auch Büros in der Via Riva Caccia in Lugano haben), genau auf der wichtigsten Transitachse in Europa. In der Nähe befinden sich der Flughafen Malpensa und der Flughafen Lugano, der derzeit nur für Privatflüge geöffnet ist.
In der Schweiz dürfen die Gemeinden nicht mehr als 20% Zweitwohnungen haben, was bedeutet das?
PHILIPP PETER: "Die 20-Prozent-Grenze für Zweitwohnsitze wurde durch die "Lex Weber" festgelegt, ein Gesetz, das nach seinem Begründer benannt wurde. Die "Lex Weber" wollte und will vermeiden, dass zu viele geschlossene Häuser entstehen, die nur ein paar Wochen im Jahr genutzt werden. Viele Menschen haben dieses Gesetz unterschätzt, und erst bei seiner Verabschiedung im Jahr 2012 wurde ihnen klar, was es tatsächlich bedeutet. Kurz gesagt, Gemeinden, die bereits 20 % Zweitwohnsitze hatten, wurden von jeglicher Möglichkeit des Tourismuswachstums ausgeschlossen. Eine Ausnahme war Andermatt, das am Gotthardmassiv im Kanton Uri liegt. In diesem Bergdorf hat der Förderer der Wiederbelebung des Tourismus, der Ägypter Samih Sawiris, einen Kompromiss mit der Bundesregierung erzielt und die Aufhebung aller Beschränkungen gefordert. Im neuen Teil von Andermatt, d.h. nicht im alten Ortskern, sind die Gebäude meist Ferienhäuser, und Ausländer können alles kaufen, was groß ist, ohne Limit. Wir haben zahlreiche Kunden, die sich für diesen Standort, an dem wir als Wetag präsent sind, entschieden haben, auch weil es neben dem Wohnteil das Fünf-Sterne-Superior-Hotel The Chedi mit seinen exklusiven Penthäusern und Wohnungen gibt".
Aber werden Sie durch dieses Gesetz auf geschäftlicher Ebene benachteiligt?
UELI SCHNORF: "Nicht sehr viel, denn wir handeln mit Immobilien, die sich "im letzten Stadium des Luxus" befinden. Unsere durchschnittlichen jährlichen Verkäufe liegen zwischen 3,5 und 8,5 Millionen Franken, und diese Zahlen betreffen hauptsächlich Erstwohnsitze oder Ferienhäuser für Personen mit Schweizer Pass oder ständigem Wohnsitz".
Gibt es neben der 20%-Grenze noch andere Einschränkungen für Ausländer, die im Tessin ein Ferienhaus kaufen möchten?
PHILIPP PETER: "Es gibt noch ein weiteres Gesetz, die "Lex Koller Friedrich" (LAFE), die die Größe eines Ferienhauses für Ausländer begrenzt. Eine Person, die nicht in der Schweiz wohnt und ein Ferienhaus im Tessin kaufen möchte, kann also nicht über ein Grundstück von mehr als 200 m2 netto (bzw. 230/250 m2 brutto) und mehr als 1000 m2 verfügen. Dieses Gesetz wurde eingeführt, um ausländische Immobilienspekulationen zu verhindern".
UELI SCHNORF: "In diesem Fall wird der Luxussektor bestraft, weil Ausländer keine Häuser kaufen können, die größer als 200 Quadratmeter sind, und die schönsten Immobilien diese Fläche bei weitem überschreiten. Die Realität sieht so aus, dass historische Villen, in denen früher Generationen von Familien mit Dienstboten im Schlepptau lebten, nicht mehr existieren und viele von ihnen geschlossen bleiben oder nur einen bewohnten Flügel haben. Wenn wohlhabende ausländische Familien Zugang zu diesen Grundstücken hätten, könnte das meiner Meinung nach ein Vorteil sein... wir würden historische Häuser schützen, die mit der Zeit und den hohen Instandhaltungskosten ohnehin unbewohnt bleiben könnten. Ich denke, es ist an der Zeit, dass das Tessin mehr auf den Luxustourismus setzt. Nehmen wir das Beispiel der Brissago-Inseln: ein Juwel, aber niemand fährt wirklich dorthin... wohingegen die italienischen Schwestern mit ihren kleinen Restaurants und gepflegten Bars ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen sind".
Können Sie uns sagen, wer Ihr typischer Kunde ist, vielleicht seine Nationalität...?
PHILIPP PETER: "Völlig unterschiedlich: Italiener, Schweizer... die Deutschen kommen zurück, die Briten (wegen des Brexit), also gibt es keine wirkliche Regel. Denken Sie daran, dass wir auch Tessiner haben, die ein Ferienhaus am See suchen, vielleicht mit Steg, wo sie dem Trubel der Stadt entkommen können.
Gilt das auch für Locarno?
UELI SCHNORF: "Wir sind ein bisschen nördlicher: Niederländer, Deutsche und Schweizerdeutsche (das sollte nicht überraschen), aber nur sehr wenige Italiener. Personen, die die Region mit dem Auto erreichen können. Wir müssen davon ausgehen, dass Ascona und die Umgebung seit den 1960er Jahren von wohlhabenden deutschen Familien übernommen wurden, so dass die Liebe zu diesem Land von Generation zu Generation weitergegeben worden ist. Anders als in Lugano ist der Markt für den Bau von Luxusvillen heute stark geschrumpft: Die Leute investieren keine zweistelligen Millionenbeträge mehr in Villen, während sie das im Sottoceneri noch tun".
Warum sollte ich ein Ferienhaus am Luganer See kaufen und nicht in Locarno?
PHILIPP PETER: "Diplomatisch und zu Recht muss ich sagen, dass beide Gebiete sehr schön sind, aber was hat Lugano gegenüber Locarno, Ascona und Minusio? Die Stadt ist lebendiger, sie ist das drittgrößte Finanzzentrum der Schweiz, und das bedeutet, dass selbst in der Nebensaison mehr Clubs geöffnet sind. Dann sind wir, wie gesagt, in der Nähe von Lugano, aber auch von Städten wie Rom, die man in wenigen Stunden mit dem Zug erreichen kann".
Dieselbe Frage an dich, Ueli: Warum Locarno und nicht Lugano?
UELI SCHNORF: "Die Zukunft des Lago Maggiore sieht rosig aus: Wenn die Abkommen und Italien es zulassen, werden wir eines Tages in der Lage sein, mit dem Boot bis zu den Navigli in Mailand zu fahren und sogar (so hoffe ich) bis nach Venedig, dank der historischen Wasserstraße, die vom Lago Maggiore, dem Ticino und dem Po gezogen wird.
Aber wo würden Sie Ihr Ferienhaus kaufen?
PHILIPP PETER: "Das ist eine Frage, die ich mir nie gestellt habe (lacht), aber wenn ich wählen müsste... würde ich am Luganer See bleiben, ich bin dort aufgewachsen, ich mag das Licht, die Grotten, und man kann dort gut Wasserski fahren. Ich könnte auch darüber nachdenken, nach Malcantone zu ziehen, in die Nähe des Golfplatzes, da es sich um Ferien handelt und ich mein Auto nicht so oft benutzen müsste". Ueli Schnorf: "Als ich kleine Kinder hatte, bin ich mit ihnen durch die ganze Welt gereist, aber oft haben sie mich im Sommer gebeten, zu Hause zu bleiben, am See, genau dort, wo ich immer noch wohne. Kurz gesagt, ich fühle mich immer wie im Urlaub zu Hause, ich würde genau da bleiben, wo ich bin (lächelt süffisant)".
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WETAG CONSULTING IMMOBILIARE SA
Luxusimmobilien im Tessin, Schweiz, zu verkaufen
Riva Antonio Caccia 3
CH-6900 Lugano
Via Antonio Ciseri 13A
CH-6600 Locarno
Via Monte Verità 1
CH-6612 Ascona
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