Ticino Welcome °69 - März - Mai 2021, STANDORT, PREIS, QUALITÄT: WAS IST VORRANGIG?
STANDORT, PREIS, QUALITÄT: WAS IST VORRANGIG?
Position. Position. Standort. Wir haben diesen Ausdruck schon oft gehört, um die wichtigsten Faktoren zu nennen, die beim Kauf eines Hauses zu berücksichtigen sind. Man könnte es als eine Art heiligen Gral bezeichnen, den alle Immobilienmakler respektieren müssen, wenn sie auf der Suche nach den besten Immobilien sind, die sie ihren Kunden anbieten können. Eine Aussage, die uns sehr vernünftig zu sein scheint. Da wir Ihnen heute jedoch nicht nur offensichtliche Überlegungen anbieten wollen, möchten wir Ihnen einige Argumente vorlegen, die diesen Punkt in Frage stellen: z.B. die Position. Betrachten wir den Dreiklang: Preis. Preis. Preis! Dies scheint auch die wichtigste Überlegung für Käufer zu sein, die ein Haus suchen. Oder: Qualität. Qualität. Qualität! Auch hier könnte dies das wichtigste Kriterium sein, um die Suche nach der Traumwohnung zu erleichtern. Tatsache ist, dass jeder der drei Punkte - Standort, Preis und Qualität - ein wichtiger Parameter ist und bei der Auswahl berücksichtigt werden sollte. Kurz gesagt, der Erfolg einer Suche besteht darin, Ihrem Kunden das beste Haus in Bezug auf die Bauweise, den besten Preis und die beste Lage anbieten zu können. Leider gibt es aber nicht das ideale Paket, und wer sich von zu vielen Anfragen beeinflussen lässt, läuft Gefahr, die wichtigsten Kriterien aus den Augen zu verlieren. Deshalb müssen Sie irgendwann einen Kompromiss eingehen und Ihre Prioritäten setzen. Diese Prioritäten beruhen auf den eigenen Bedürfnissen, Wünschen und Möglichkeiten. Jede Person wird die Elemente Standort, Preis und Qualität in der für sie am besten geeigneten Reihenfolge anordnen. Es ist wichtig, dass Sie sich die Argumente Ihres Tessiner Immobilienmaklers anhören, aber lassen Sie sich nicht von ihm überzeugen, die Standardregeln zu befolgen, denn es gibt keine Regeln, sondern der Käufer diktiert sie.
Was an erster Stelle steht, ob Lage, Preis oder Qualität, hängt im Allgemeinen von den verfügbaren Finanzmitteln im Verhältnis zum Immobilienmarkt und dem regionalen Bestand an Verkaufsobjekten ab. Je mehr Geld man hat, desto größer sind die Wahlmöglichkeiten und desto leichter ist es, eine magische Win-Win-Situation zu erreichen.
Aber lassen Sie uns ein konkretes Beispiel nehmen. Nehmen wir an, Sie haben ein kleines Durchschnittsbudget und eine Familie mit zwei Kindern. Natürlich würden Sie gerne dort wohnen, wo Ihr Chef wohnt, und die Annehmlichkeiten eines Hauses genießen, das von einem renommierten Architekten entworfen und gebaut wurde. Das klingt wie ein Traum, nicht zuletzt, weil Sie Gefahr laufen, dass Ihr Makler Ihnen ein kleines, schäbiges Haus in guter Lage anbietet... nur um zwei Kriterien zu erfüllen: Lage und Preis. Aber wie sieht es mit der Qualität aus? Wo wird Ihre Familie leben, wo werden Sie sich wohlfühlen, wo werden Sie Ihren Platz finden. Viele Menschen haben diese Situation wahrscheinlich schon erlebt: Als sie ihre erste Wohnung mieteten, träumten sie von einer Wohnung in einer bekannten Gegend, wie zum Beispiel im eleganten Zürcher Seefeld oder in der Altstadt, aber dann entschieden sie sich für eine Wohnung in der Vorstadt, aber mit angenehmen, bewohnbaren Räumen. In diesem Fall war, wie so oft, der Preis ausschlaggebend! Kurz gesagt, Sie hatten keine Wahl, weil Ihr Budget im Voraus festgelegt wurde. Sie werden daher verstehen, dass die Auswahlkriterien direkt davon beeinflusst werden, wie viel Geld wir zur Verfügung haben: Je mehr Geld wir zur Verfügung haben, desto mehr können wir verlangen und desto leichter wird es sein, unsere Anforderungen an Standort und Qualität zu erfüllen. Das bedeutet nicht, dass das Geld verschwendet ist, sondern dass es sich um eine sichere und langfristige Investition handelt. Aus diesem Grund ist der Standort ein äußerst wichtiger Faktor. Die beste Lage eines Hauses wird durch eine bessere Umgebung, eine herrliche Aussicht, mehr Privatsphäre, angesehene Schulen und vieles mehr gewährleistet, während die Qualität auf einem bestimmten Niveau ein Muss sein muss. Es ist schwierig, genau zu definieren, wo das obere Ende des Marktes liegt, denn in einigen Regionen kann eine Investition von 2 Millionen CHF bereits auf eine Eliteimmobilie hindeuten, während sie in anderen Gebieten bei 3,5 Millionen CHF beginnt. Denken Sie in jedem Fall daran, dass Sie, egal wo Sie sich befinden, immer Qualität in Bezug auf Design, Materialien und Konstruktion sowie eine exklusive Lage verlangen sollten. Leider haben wir oft erlebt, dass große, mehrere Millionen Dollar teure Häuser auf den Markt kamen, die zwar eine außergewöhnliche Lage hatten (was sie in die hohe Preisklasse brachte), aber nicht den Qualitäts- und Preiskriterien entsprachen. Das Haus, für das Sie sich entscheiden, sollte Sie stolz machen, Ihren Geschmack und Ihren Lebensstil widerspiegeln und Ihnen ein Gefühl der Erfüllung und des Glücks vermitteln. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus sind, sollten Sie sich schon jetzt Gedanken über die Reihenfolge machen, in der Sie Lage, Preis und Qualität anordnen würden, und diese nie aus den Augen verlieren!
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